ONAcabo de heredar una casa: qué hacer
Perder a un ser querido es, ante todo, un golpe emocional. Pero a las pocas semanas llegan también las preguntas prácticas: ¿qué tengo que hacer ahora?, ¿cuánto tiempo tengo?, ¿por dónde empiezo? Si has heredado una vivienda y te sientes desbordado, esta guía te ordena el camino con claridad.
Lo primero: hay un reloj en marcha
Conviene saberlo cuanto antes, porque mucha gente lo descubre tarde: desde el fallecimiento, tienes seis meses para liquidar el Impuesto de Sucesiones. Ese plazo corre desde la fecha del fallecimiento, no desde que se abre el testamento ni desde que repartís los bienes. Si la tramitación se alarga, el plazo sigue corriendo igualmente.
La buena noticia es que ese plazo puede ampliarse otros seis meses, pero solo si lo solicitas dentro de los cinco primeros meses y de forma expresa ante la Agencia Tributaria de Andalucía. No es automática: si se pasa el plazo sin pedirla, ya no se puede. Por eso, ante cualquier herencia que se prevea complicada, lo más prudente es pedir la prórroga desde el principio.
Los pasos, en orden
1. Reunir los certificados. El de defunción, y a partir del día 15 hábil tras el fallecimiento, el Certificado de Últimas Voluntades (que dice si había testamento y ante qué notario) y el de seguros de vida.
2. Localizar el testamento (o tramitar la declaración de herederos). Si hay testamento, se pide copia al notario. Si no lo hay, hay que hacer una declaración de herederos para determinar legalmente quién hereda.
3. Inventariar bienes y deudas. Hacer una foto completa de lo que se hereda: la vivienda, cuentas, vehículos… y también las deudas, porque una herencia son las dos cosas.
4. Decidir cómo se acepta. Hay tres opciones: aceptarla pura y simplemente (respondes de las deudas también con tu propio patrimonio), a beneficio de inventario (solo respondes hasta donde alcance lo heredado) o renunciar. Es una decisión importante, sobre todo si hay deudas, y conviene tomarla asesorado.
5. Firmar la escritura de aceptación y adjudicación ante notario. Es el documento donde los herederos aceptan y se reparten los bienes.
6. Pagar los impuestos. El Impuesto de Sucesiones (en Andalucía, modelo 660 de declaración y un modelo 650 por cada heredero) y la plusvalía municipal del ayuntamiento.
7. Inscribir la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Hasta que no se hace, legalmente la casa no figura como tuya, y eso es imprescindible para luego poder venderla.
¿Y los impuestos asustan tanto como dicen?
En Andalucía, menos de lo que la gente teme. Para hijos, cónyuge y padres (los llamados Grupos I y II) hay una reducción de hasta 1.000.000 € por heredero y una bonificación del 99% de la cuota. En la práctica, esto significa que muchas herencias entre familiares directos pagan muy poco o casi nada de Sucesiones.
Ahora bien, ojo a un detalle que sorprende a muchas familias: aunque salga a pagar cero, hay que presentar el impuesto igualmente dentro de plazo. La sanción por no presentar a tiempo se aplica aunque la cuota sea de cero euros.
El error más común: dejarlo correr
Muchas personas, por el duelo o por no saber por dónde empezar, dejan pasar las semanas. Y los plazos fiscales no esperan. Presentar fuera de plazo conlleva recargos progresivos (del 5% al 20%, más intereses, según lo que se tarde). Por eso, aunque al principio cueste, lo más sensato es ponerse en marcha pronto, aunque solo sea para pedir la prórroga y ganar tiempo con seguridad.
Si además quieres vender la vivienda
Aquí el proceso se alarga: a todo lo anterior se suma preparar la documentación del inmueble, ponerlo en el mercado, gestionar la venta y liquidar los impuestos del vendedor. Son muchos frentes a la vez, en un momento que ya es delicado de por sí.
Es justamente para esto para lo que existe KONTEK: nos encargamos de toda la tramitación de la herencia y de la venta del inmueble, de principio a fin, con un solo interlocutor. Tú no tienes que ir de la notaría al registro, ni de Hacienda a la inmobiliaria: lo coordinamos nosotros.
¿Has heredado una vivienda y quieres saber cómo lo haríamos en tu caso? Cuéntanos tu situación sin compromiso. En menos de un minuto, a través de nuestro formulario, podemos decirte si tu caso encaja con nuestro servicio.